Три года назад, в сентябре 2021 года вступил в силу закон о «Гаражной амнистии», который позволяет владельцам гаражей бесплатно получить в собственность землю под строением, зарегистрировать на нее права, одновременно оформив права на гараж.
Закон о «гаражной амнистии» - Федеральный закон от 5 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Россий Федерации» вступил в силу 1 сентября 2021 года и будет действовать до 1 сентября 2026 года. Амнистией закон называют из-за упрощенного порядка оформления недвижимости в собственность.
В каких случаях можно воспользоваться «гаражной амнистией»?
1. Гараж является капитальным строением, т.е. на фундаменте, который прочно связан с землёй.
2. Гараж был возведен до 30 декабря 2004 года (до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ). И здесь важна дата строительства гаража, а не приобретения по договору купли-продажи. При наследовании учитываются также строительство гаража наследодателем до 30 декабря 2004 года.
3. Гараж не признан самовольной постройкой судом или органом местного самоуправления.
При этом не имеет значение, является ли гараж отдельно стоящим строением, или имеет общие стены и крышу с другими гаражами.
Под «амнистию» не попадают гаражи-«ракушки», гаражи в многоквартирных домах, пристройки к другому зданию и подземный паркинг.
«Всего за время действия «гаражной амнистии» на территории Новгородской области более 350 граждан уже воспользовались правом оформления недвижимости в рамках закона. При этом в регионе еще осталось большое количество земельных участков и гаражей без прав собственности, а это значит, что владелец не может в полном объеме распоряжаться своим имуществом: продать, подарить, завещать. Поэтому мы советуем гражданам навести порядок в своем имуществе, зафиксировав свои права в реестре недвижимости», - рассказывает об «амнистии» руководитель Управления Росреестра по Новгородской области Светлана Луговцова.
С 2019 года в регионе проходят комплексные работы, которые также проходят в границах территорий, используемых под гаражные комплексы. В 2024 году кадастровые работы завершаются на территории Великого Новгорода, в границах которого располагается более 16,5 тысяч земельных участков под гаражами, что составляет 62% от всех земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.
«Администрацией Великого Новгорода при подготовке перечня территорий, где будут проходить ККР, специально были включены гаражные комплексы, чтобы помочь гражданам, которые захотят воспользоваться «гаражной амнистией», - рассказывает заместитель руководителя Управления Елена Богданова. – Для упрощенного порядка оформления гаража или земли под ним так или иначе необходимы установленные границы объекта недвижимости, для чего собственники вынуждены обращаться к кадастровым инженерам. Комплексные кадастровые работы решают для владельцев гаражей этот вопрос, исключив финансовые затраты граждан на выполнение кадастровых работ».